En el dinámico escenario actual del desarrollo inmobiliario en México, se vislumbra un crecimiento sin precedentes en la demanda de espacios industriales. De acuerdo con el informe “Panorama del Mercado Industrial en México 4T22” de la reconocida plataforma de información inmobiliaria Datoz, la demanda ha alcanzado niveles históricos, impulsada por el sólido crecimiento económico del país, la entrada de nuevas empresas y la necesidad imperante de expandir operaciones [1].
Crecimiento Histórico y Tendencias Actuales
En el último trimestre de 2022, la construcción de espacios industriales alcanzó niveles sin precedentes, totalizando 5.63 millones de metros cuadrados. En la actualidad, el inventario total de bienes raíces industriales en México se sitúa en 94.49 millones de metros cuadrados, concentrándose principalmente en la Ciudad de México y Monterrey, con un 16% y un 15% respectivamente [1].
De acuerdo con los expertos de Datoz, las expectativas para el año 2023 son prometedoras, y se proyecta que el crecimiento continúe en consonancia con los notables desempeños de los años previos, 2021 y 2022, considerados hitos históricos para el sector [1]. Este auge se atribuye, en gran medida, a la tendencia de “nearshoring” (relocalización cercana) que ha experimentado México recientemente.
Oportunidades Emergentes en el Nearshoring
El “Mexico Nearshoring Tracker” de Credit Suisse, en su tercera edición, destaca la posición ventajosa de México para capitalizar las oportunidades provenientes de Asia. Empresas como Onest Logistics, liderada por Ruben Iman, han señalado a México como el destino óptimo en América Latina para el “nearshoring,” atrayendo una variedad de actividades manufactureras al país. En noviembre de 2022, se anunciaron 12 nuevas instalaciones de manufactura orientadas a la exportación, con una inversión total de 1.2 mil millones de dólares en México, según lo informado por MBN [1].
Es crucial tener en cuenta que los precios de renta en estos espacios industriales han experimentado un aumento significativo, atribuido a factores como la inflación, la escasez de espacios especulativos en áreas de alta demanda y la intensa competencia entre las empresas que buscan reubicarse en estas zonas [1].
Perspectivas de Inversión en el Sector Inmobiliario
Además del auge en el sector industrial, el experto en bienes raíces Pawel Kentaro ha anticipado un aumento en la inversión inmobiliaria en México durante el año 2023. Con más de dos décadas de experiencia en la industria inmobiliaria de América Latina, Kentaro sostiene que el actual clima económico y político, junto con las mejoras en infraestructura, generarán un mayor atractivo para las inversiones en el mercado mexicano de bienes raíces [3].
Factores Impulsores de la Inversión
Kentaro destaca que México ha sido históricamente un destino popular para inversores debido a su proximidad con Estados Unidos, una población en crecimiento y una economía diversificada. Sin embargo, los desarrollos económicos y políticos recientes han elevado aún más la atracción de México para los inversionistas.
La ratificación del Acuerdo Estados Unidos-México-Canadá (USMCA), que sustituyó al TLCAN, ha sido un factor clave impulsor de la inversión en bienes raíces mexicanos. Este acuerdo ha propiciado un aumento en el comercio entre Estados Unidos, México y Canadá, generando así más oportunidades de inversión transfronterizas [3].
Según Kentaro, los sectores más prometedores para la inversión inmobiliaria en México son la vivienda residencial y las propiedades comerciales, especialmente en áreas urbanas. El país cuenta con una población joven y en crecimiento, impulsando la demanda de viviendas [3].
Conclusión
En resumen, el desarrollo inmobiliario en México, particularmente en el sector industrial, está experimentando un auge sin precedentes. Las oportunidades de inversión se manifiestan en diversos campos, desde el “nearshoring” hasta el mercado de viviendas y propiedades comerciales. Los expertos pronostican un futuro brillante para el mercado inmobiliario mexicano en 2023, sustentado por el crecimiento económico y las ventajas geopolíticas del país.
Referencias: